固定金利選択型ローンって？メリットと注意点を徹底解説
お金について勉強中
先生、『固定金利選択型ローン』ってなんですか？
カードローン研究家
『固定金利選択型ローン』は、一定期間だけ金利が固定されるローンだよ。
お金について勉強中
でも、固定期間が終わるとどうなるんですか？
カードローン研究家
固定期間終了後は、適用金利も返済額も見直されて、変動金利型と同じように返済額が変動する可能性があるんだ。ただし、返済の上限はないから、金利状況によっては返済額が大幅に増える場合があることに注意が必要だ。
固定金利選択型ローンとは。
「固定金利選択型ローン」とは、一定期間だけ金利を固定するオプションがついたローンです。この期間が終わると、金利や返済額の見直しが行われます。通常の変動金利型ローンとは異なり、返済額の上限が特に定められていないため、将来の金利状況によっては、固定期間終了後に返済額が大幅に増える可能性がありますので、ご注意ください。
固定金利選択型ローンの仕組み
固定金利選択型ローンは、返済期間中に金利を固定するか変動させるかを選択できるタイプの住宅ローンです。期間中に複数回、固定金利と変動金利を切り替えることができます。初期設定時は固定金利で提供される場合が多く、その後は一定期間ごとに選択のチャンスが訪れます。
固定期間中のメリットと注意すべき点
-固定期間中のメリットと注意すべき点-
固定金利選択型ローンは、一定の期間だけ固定金利が適用されるローンです。この固定期間中は、変動金利が上昇しても金利負担が増えないというメリットがあります。そのため、計画的に返済を進められ、金利上昇リスクに備えられるのが特徴です。
一方で、固定期間終了後は変動金利となり、金利が上昇すれば返済負担が増える可能性があります。また、固定期間が満了するときは、一般的に金利が低くなっている場合でも選択した金利が適用されるので、注意が必要です。固定期間中に金利が上昇した場合には、選択した金利が上昇後の変動金利を下回る可能性もあります。
固定期間終了後の金利と返済額の変動
-固定期間終了後の金利と返済額の変動-
固定金利選択型ローンには、あらかじめ設定された固定期間があります。この期間中は金利が固定されていますが、固定期間終了後は変動金利に切り替わります。変動金利は市場動向に応じて変動するため、金利が高騰すると返済額も上昇します。固定期間終了後は金利上昇リスクを負うことになるため、固定期間が終了する時期や金利動向を慎重に検討することが重要です。また、固定期間終了前に金利上昇を予想して借り換えを検討することも選択肢の一つとなる場合があります。
変動金利型との違い
固定金利選択型ローンの大きな特徴はその名の通り、金利が一定期間固定されることです。これに対し、変動金利型ローンでは、金利が一定期間ごとに市場金利に合わせて変動します。金利が低い時期に借り入れた場合は変動金利型の方がメリットが大きいですが、金利が上がると返済額も増加します。一方、固定金利選択型ローンでは、金利の変動リスクを回避できるため、金利上昇時に返済額が安定するというメリットがあります。ただし、固定金利期間が終了すると金利が変動し、その時点の市場金利が上昇していると返済額も上昇する可能性があります。
固定金利選択型ローンに向いている人
固定金利選択型ローンに向いている人
このタイプのローンは、安定した収入のある方や、将来の金利上昇を心配する方に適しています。金利が上昇しても、選択期間中は当初の金利が適用されるため、無理のない返済計画が立てられます。また、住宅購入後も金利が変動する心配を避けたい方や、住宅ローンを完済するまで金利を固定したい方にも安心感を持ってお勧めできます。